O município de Cariacica ganhou os holofotes do mercado imobiliário ao mostrar resiliência durante o período crítico da pandemia. Construtoras, incorporadoras e loteadoras não pensaram duas vezes em investir na região, principalmente nos terrenos planos e nos grandes lotes.
Com o cenário de juros baixos para financiamento e a busca por moradia com mais espaço e conforto, aumentou a procura por terrenos. O perfil de quem busca lotes em Cariacica é de clientes interessados em construir a casa própria ou de investidores que veem motivação para futuros rendimentos. O objetivo é comprar para revender a terra ou construir imóveis para comercializar. O mercado imobiliário de Cariacica é agitado e valoroso.
Engana-se quem acha que o município não é uma região que tenha valorização imobiliária. Eu mesmo fiquei surpreso com os números que encontrei, não somente para o desenvolvimento desta matéria, mas quando comecei a prestar serviços para uma das maiores loteadoras do estado, que tem sua sede em Cariacica, vi os reais motivos do mercado imobiliário na cidade.
Esqueça aquela ideia de apenas áreas populares, esqueça se você acha que, por conta do impacto da Covid-19, as áreas populares não tiveram potencial de vendas. Cariacica é um case de sucesso à parte. É preciso ser especialista para atuar na região e, inicialmente, conhecê-la bem, afinal, seus moradores são adoradores fervorosos do lugar.
Batendo recordes de venda
Todos os recordes do mercado imobiliário foram batidos durante a pandemia em Cariacica. Há 45 anos no mercado, a Imobiliária Universal, conseguiu cravar um aumento de quase 70% na venda de lotes nos últimos três meses. Isso significa uma média de vendas de 40 lotes/mês.
Cariacica tem um posicionamento altamente estratégico, geograficamente falando. Está entre Vitória e a região montanhosa do Espírito Santo e é também um entreposto entre os municípios de Serra e Vila Velha – o caminho mais rápido para se chegar. Os investimentos na construção de moradias atraíram outros segmentos, como o comércio, o shopping e melhoraram a infraestrutura viária.
O município tem posicionamento estratégico para muitas empresas interessadas em colocar suas estruturas em áreas amplas, uma vez que Cariacica ainda tem uma vasta área com lotes a serem comercializados.
A leitura do panorama no pós-Covid ficou mais simples depois dos últimos acontecimentos, com vendas e potenciais de valorização. O último trimestre do ano, em Cariacica, será com vetor para cima, com muitas vendas de lotes.
O valor do metro quadrado surpreendeu todas as expectativas. Você sabia que em Cariacica um lote pode ter uma graduação de preços que talvez você não encontre em nenhum outro município do Espírito Santo?
“Em Cariacica, temos o preço médio de R$ 200 a R$ 400 o metro quadrado em loteamentos populares. Nos loteamentos com infraestrutura completa, os preços variam de R$ 500 a R$ 1,9 mil o metro quadrado. Além disso, há áreas que possuem valores de R$ 100 a R$ 450 o metro quadrado. Temos áreas com tamanho a partir de 2,6 mil metros quadrados”, informa Renata Gava, diretora executiva da Imobiliária Universal.
Soberania de preços
Só para entender o universo de vendas no município: atualmente, só a Universal possui 431 lotes disponíveis para venda, além de 105 áreas para negociação. Arrisco dizer que, em termos de lotes, Cariacica é o município com soberania de preços por metro quadrado mais diversificado, atendendo todo tipo de perfil e gosto. Não é otimismo exagerado dizer que ainda há muito para acontecer este ano em Cariacica.
Motivada pelos recordes de vendas, a Universal está preparando um lançamento que promete vender ainda mais do que foi vendido nos últimos três meses.
O mercado imobiliário do Espírito Santo é muito diversificado e as oportunidades são inigualáveis. Seja você um vendedor ou um comprador, Cariacica é a bola da vez!
Se você estiver interessado em investir ou morar em um município com muita diversidade e com potencial de desenvolvimento claramente definido, não deixe de buscar Cariacica como uma forte opção.
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Aguardo você amanhã!
Estica o braço que é tudo seu, põe no @ContadoAbreuOficial.
Thiago Abreu
Foto: CDL Cariacica