Mercado imobiliário blindado contra juros altos segue crescendo em 2025

O Espírito Santo tem se consolidado como um dos mercados imobiliários mais aquecidos do Brasil em 2025. Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica, o estado registrou um crescimento de mais de 28,3% em lançamentos imobiliários no ano passado, cerca de R$ 5 bilhões movimentados. É o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos, mas se torna até mais surpreendente devido ao fato de que foi alcançado em um cenário de juros muito mais elevados.

Este ano, com o PIB capixaba crescendo 1,4% no 1º trimestre, o setor segue alavancando as vendas. A combinação entre estrutura sólida, confiança do consumidor e inovação tem mantido o desempenho acima da média nacional. Segundo estudo da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi/ES), a Região Metropolitana de Vitória apresentou uma média de valorização de 12% ao ano na última década, o que reforça o potencial do imóvel como proteção e rentabilidade a longo prazo.

Produtos de qualidade

Esse crescimento também é sustentado pela evolução nos próprios empreendimentos. De acordo com Ricardo Gava, executivo da Gava Crédito Imobiliário e diretor da Associação e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário (Secovi/ES), construtoras locais têm apostado em projetos mais modernos, com melhor aproveitamento de espaço, soluções sustentáveis, áreas comuns funcionais e tecnologias embarcadas, que elevam a experiência de moradia. “Empreendimentos mais conectados ao novo estilo de vida dos compradores, com foco em bem-estar, mobilidade e eficiência tornam-se diferenciais competitivos que contribuem para manter o mercado aquecido”, analisa.

Qualificação profissional

Outro fator importante é o nível técnico dos corretores, que têm buscado constante atualização por meio de grupos de estudos, palestras e monitoramento de mercado. “Além de atuarem com precificação baseada em dados reais de transações, muitos também dominam o funcionamento do crédito imobiliário, entregando um atendimento mais completo e estratégico”, diz Gava.

Investimento em locação

Uma das frentes que mantém o mercado aquecido é o investimento em imóveis destinados ao aluguel. A renda proveniente da locação pode ser uma ferramenta para a construção de uma carteira de investimentos sólida e diversificada, contribuindo para a independência financeira, aposentadoria e crescimento patrimonial.

Cecília Perini, Líder da XP, diz que o aluguel, quando bem administrado, “funciona como um ativo gerador de renda que pode acelerar o alcance de metas financeiras. Caso contrário, utilizar o valor do aluguel como fonte de renda para o pagamento de contas diárias envolve riscos, o que pode gerar instabilidade financeira”.

Fundos imobiliários

Ao direcionar esses valores para aplicações diversificadas, a família pode construir patrimônio e garantir maior equilíbrio. “Para esse público, alternativas incluem aplicações em fundos imobiliários, que oferecem liquidez e diversificação, sem a necessidade de gestão direta dos imóveis, além de investimentos em renda fixa ou variável, equilibrando o perfil de risco e retorno da carteira”, detalha Cecília.

A economista também alerta sobre a necessidade de proteger e organizar os bens, e considera que o planejamento patrimonial é essencial para a gestão eficiente dos recursos familiares. “Ao investir em planos com acompanhamento personalizado é possível reduzir a carga tributária, proteger os bens contra riscos e garantir uma transição tranquila para os herdeiros”.

Além disso, o planejamento patrimonial ajuda a estabelecer objetivos financeiros claros e definir estratégias para alcançá-los, incluindo a diversificação de investimentos e a gestão de dívidas. Com informação, preparo e visão de longo prazo, o mercado capixaba mostra que o setor imobiliário segue forte, valorizado e com potencial para crescer ainda mais nos próximos ciclos econômicos.