*Artigo escrito por Camila Menezes, diretora da Empar Incorporadora
Em um mercado imobiliário cada vez mais competitivo e dinâmico, identificar as regiões em processo de transformação e consolidação é um diferencial de quem busca investir com visão de futuro. Em Vitória, um dos movimentos recentes está relacionado aos bairros tradicionais que passam por uma fase de renovação urbana e valorização, e a Praia do Suá é um exemplo emblemático dessa tendência.
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Tradicional e estrategicamente localizada, a Praia do Suá é conhecida por sua proximidade com as principais avenidas da cidade, pela vista privilegiada para o mar e pelo fácil acesso a polos como a Enseada do Suá e a Praia do Canto.
Historicamente residencial, o bairro vem se transformando com a chegada de novos empreendimentos que estão elevando o padrão urbano e atraindo um novo perfil de morador: pessoas que buscam qualidade de vida, conveniência e mobilidade sem abrir mão da valorização patrimonial e da qualidade.
Essa transformação não é por acaso. A escassez de terrenos em regiões já consolidadas impulsiona o olhar dos investidores para os chamados “bairros anexos”, uma tendência observada nas principais capitais do país.
Bairros como a Praia do Suá, que herdam parte da infraestrutura e da valorização de regiões vizinhas, tornam-se polos estratégicos para novos projetos. Nos últimos anos, o valor dos terrenos na região cresceu cerca de 30%, reflexo direto da chegada de novos empreendimentos e do fortalecimento do comércio e dos serviços no entorno.
A mobilidade é outro ponto forte. Cercada por vias de grande circulação, como Nossa Senhora dos Navegantes, Leitão da Silva, Reta da Penha e Avenida Vitória, a região oferece fácil deslocamento e excelente conexão com toda a cidade. Soma-se a isso a oferta crescente de cafés, restaurantes, supermercados e outros serviços.
Com a expectativa de queda das taxas de juros em 2026, o momento é ainda mais propício para investir. O imóvel continua sendo um porto seguro, um ativo real, tangível e que combina renda mensal, no caso de locação, com o ganho patrimonial da valorização.
Vitória é a capital que mais se valorizou no Brasil nos últimos 12 meses, com alta de 12,51% no metro quadrado, segundo dados recentes do mercado imobiliário.
E a Praia do Suá desponta entre os bairros com maior potencial de crescimento. Faz parte do que chamamos bairros em transformação, que revelam potencialidades de crescimento, de retorno no investimento e valorização.
