A Grande Vitória registrou no último senso imobiliário do Sinduscon o maior patamar alcançado de unidades imobiliárias em construção dos últimos 10 anos. São 17.177 unidades.
Mesmo com bons números, o registro é a metade da máxima histórica, em 2012, que chegou a 36.461. Ainda no último senso, o registro apresentou um aumento de 15% a mais que o censo anterior (último semestre de 2024).
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Das unidades em construção na Grande Vitória, 59,78% dos imóveis são de médio e alto padrão e 40,22% econômicos.
As vendas de segmento residencial são as mais aquecidas, com destaque para Vila Velha, com índice VSO (venda sobre oferta) médio mensal de 9,8% ao mês.
De janeiro a junho de 2025 foram lançadas 3.253 unidades na Grande Vitória, com conclusão de 927. Vila Velha tem 52,3% do total de unidades em produção, intensificando seu protagonismo, com 70% do total de unidades residenciais lançadas.
Veja agora alguns dos principais lançamentos na Grande Vitória em lançamento:
Apartamento em Itaparica, Vila Velha
A construtora Proeng anunciou o Royal Lancaster Residence, novo lançamento residencial na Praia de Itaparica, em Vila Velha. Inspirado no tradicional Royal Lancaster de Londres, o empreendimento fica na segunda quadra do mar e oferece apartamentos de 3 quartos, além de opções garden e duplex.
Localizado na Avenida Saturnino Rangel Mauro, o residencial está em uma área valorizada, próxima a comércio, serviços e vias importantes da cidade.
Interessados podem se cadastrar no site oficial para receber informações antes do lançamento. As unidades têm preço inicial de R$ 1.040.000,00.
Residencial em Nova Valverde, Cariacica
A Cobra Engenharia lançou o Porto dos Colibris, novo empreendimento residencial no bairro Nova Valverde, em Cariacica. O projeto conta com 160 unidades de dois quartos, com opções com ou sem varanda, além de unidades com quintal privativo e acesso por elevador.
O condomínio oferece área de lazer completa, incluindo piscinas, deck molhado, espaço gourmet, playground e pet place. Localizado em uma das regiões que mais crescem em Cariacica.
Além disso, o empreendimento possui fácil acesso às BR-262 e BR-101, à Avenida Expedito Garcia, ao Terminal de Itacibá e ao Estádio Kleber Andrade.
Apartamento de luxo na Rodovia do Sol, Vila Velha
Anunciado como o maior empreendimento imobiliário do Espírito Santo, o Taj Home Resort entra na fase final de obras e tem entrega prevista para novembro de 2026.
O empreendimento que está sendo desenvolvido pela Grand se destaca pela escala e pelo conceito de resort residencial, reunindo 21 mil m² de lazer, com mais de 60 espaços de entretenimento, 10 áreas esportivas e uma ampla oferta de serviços exclusivos, como padaria, lavanderia, lava-jato e carrinho elétrico interno.
A área verde ultrapassa 5 mil m², com paisagismo, que inclui 119 tamareiras na praça central, além de ipês, jabuticabeiras, jasmim-manga e moreia branca.
A Torre Mirage, com 158,2 metros de altura, será a mais alta do Espírito Santo, enquanto a Torre Lótus terá 75 metros.
O projeto incorpora soluções construtivas de alto padrão, como quase 8 mil m² de fachada ventilada, 15 mil m² de pele de vidro e 150 mil m² de porcelanato de alto luxo, em grandes chapas. Entre os destaques de lazer, está uma piscina climatizada de 1.000 m².
Além disso, outro diferencial é a tecnologia de mobilidade vertical. O Taj contará com elevadores Otis Brasil, incluindo o SkyRise, que irá estrear em um prédio residencial no país.
Com 50 paradas e velocidade de 6 m/s, o sistema permite chegar ao 50º andar em cerca de 32 segundos, utilizando a mesma tecnologia de arranha-céus icônicos como o Burj Khalifa e o Empire State Building.
Apartamento na Praia da Costa
O Berthô é o novo empreendimento residencial de alto padrão lançado pela Grand Construtora no Parque das Castanheiras, na Praia da Costa, em Vila Velha.
Localizado entre o mar e a Mata Atlântica, o projeto se destaca pela integração entre natureza, arquitetura contemporânea e lifestyle urbano, com vista para o Convento da Penha, Morro do Moreno e Terceira Ponte.
Implantado em um terreno de 3.089,70 m², o Berthô é composto por duas torres de 10 pavimentos, totalizando 49 unidades residenciais, todas com quatro suítes e amplas varandas.
Os apartamentos estão distribuídos em cinco metragens distintas. Entre elas 271,80 m², 204,09 m², 186,62 m², 174,57 m² e 171,82 m², atendendo a diferentes perfis dentro do segmento de alto padrão.
A área de lazer inclui espaço fitness, spa, piscinas adulto e infantil, hidro externa, solarium, lounge pool, bar molhado e espaço gourmet. Além disso, também haverá brinquedoteca, playground e espaço teens, pensados para diferentes gerações.
Residencial na Ponta da Fruta
A Grand Construtora está desenvolvendo um residencial sênior de alto padrão no Espírito Santo, localizado na Ponta da Fruta, em Vila Velha. Ele terá vista para o mar e previsão de entrega para o final de 2026.
O projeto ocupa um terreno de 12 mil m² e contará com 96 unidades privativas, todas suítes de 40 m², com varanda, minicopa, vista para o mar, entregues decoradas e com possibilidade de adaptação para casais.
A infraestrutura prevê áreas comuns integradas à natureza, com jardins internos e externos e paisagismo biofílico. Entre os equipamentos e serviços previstos estão piscina climatizada, restaurante com acompanhamento nutricional, cinema e espaço gourmet.
Além disso, haverá biblioteca, espaço de artes, salão de jogos, lounge com telão, espaço de dança, horta suspensa, praça com mirante, pista de caminhada e centro de convenções para eventos.
O residencial também contará com programação de atividades personalizadas, serviços permanentes com profissionais especializados, motorista à disposição e elevador com acesso direto à praia.
Loteamento em Praia Grande
O Palm Garden I será um loteamento entregue pela Lotes CBL em Praia Grande, Fundão, no litoral norte do Espírito Santo, localizado a cerca de 400 metros da praia.
O empreendimento oferece lotes a partir de 300 m² e conta com infraestrutura completa, incluindo rede de água, energia elétrica, pavimentação asfáltica e áreas de lazer.
A localização estratégica, próxima a Nova Almeida e à Grande Vitória, amplia o potencial tanto para moradia quanto para investimento.
Segundo a loteadora, o empreendimento registrou valorização de 16% no último ano, refletindo o aquecimento do mercado imobiliário local.
O projeto também conta com uma parceria entre a Lotes CBL e a InstaCasa, que oferece, nas últimas unidades à venda, projeto arquitetônico gratuito para os compradores, com possibilidade de visualização em realidade virtual e estimativa de custos da construção.
Com a entrega dos primeiros lotes, o Palm Garden I se consolida como um dos principais empreendimentos do litoral norte capixaba, contribuindo para o desenvolvimento contínuo da região.
Residencial em Jardim Camburi
A Mazzini Construtora está desenvolvendo o Vizzo, um empreendimento residencial de alto padrão, localizado em Jardim Camburi, em Vitória, com entrega prevista para 2026.
O edifício contará com 86 apartamentos, com tipologias de 2 e 3 quartos, além de unidades garden com área externa. No último pavimento, haverá uma cobertura com 4 quartos (suíte) e duas coberturas de 3 quartos com suíte.
O empreendimento também terá 134 vagas de garagem residenciais, 14 vagas comerciais e 11 lojas no térreo, integrando moradia e serviços.
Entre os diferenciais estão soluções voltadas à sustentabilidade, automação e mobilidade, como infraestrutura para recarga de veículos elétricos, aquecimento solar, portaria remota, sonorização em áreas comuns e mall no térreo com minimercado.
A área de lazer é ampla e diversificada, incluindo piscina com borda infinita, deck molhado, solarium, academia, salão de festas com espaço gourmet, churrasqueiras, quadra esportiva, pub, conference room, pet care, playground, bicicletário e, bem como, espaços de bem-estar.
Cidade Camburi, na Norte-Sul
Ocupando um quarteirão, a Impacto Engenharia lançou o Cidade Camburi. O novo empreendimento será de uso misto em Jardim Camburi, Vitória, na Avenida Norte-Sul e com 74.600 m² de área total.
O projeto integra moradia, comércio e negócios em um único espaço, com a proposta de oferecer mais conveniência, dinamismo e qualidade de vida.
Nesse sentido, com VGV (valor geral de vendas) estimado em R$ 675 milhões, o Cidade Camburi contará com 406 unidades residenciais, 47 lojas e 84 salas comerciais, além de 4 mil m² de área de lazer e 3.150 m² de área bruta locável.
A primeira fase do Cidade Camburi acaba de ser lançada, com a Torre Ilha Camburi. Esta reunirá dois edifícios residenciais, um mall batizado de Cidade Mall e um edifício corporativo, o Cidade Office.
Condomínio em Residencial Jacaraípe
A Recanto Construtora anunciou o lançamento do Condomínio Recanto Juara, empreendimento que estará dentro do programa Minha Casa Minha Vida.
O início está previsto para janeiro de 2026, no bairro Residencial Jacaraípe, na Serra (ES), com vista para a Lagoa Juara.
O projeto possui VGV (valor geral de vendas) de R$ 30 milhões e será implantado em um terreno de 19.808,82 m², com 34 blocos de dois pavimentos. Ao todo, serão 136 unidades residenciais de dois quartos, sendo 68 apartamentos tipo, com 42,70 m², e 68 unidades garden, com 93,75 m².
A área de lazer contará com 600 m², incluindo piscina, espaço gourmet com churrasqueira, playground, pet place, redário, minicampo gramado, quadra de streetball e área de fitness ao ar livre.
Todas as unidades terão garagem individual, além de opção de vaga extra para moto e vagas para bicicletas.
Os imóveis serão comercializados dentro das faixas do programa Minha Casa Minha Vida, com condições facilitadas de financiamento e subsídios conforme o perfil do comprador. A previsão de entrega é para o segundo semestre de 2029.
Prédio na Praia do Canto
A Mocelin Engenharia lançou o FIT @370, novo empreendimento residencial na Praia do Canto, em Vitória.
O empreendimento será localizado na Rua Desembargador Sampaio, próximo à Pedra do Cruzeiro. Além disso, o projeto alia arquitetura contemporânea a uma das regiões mais valorizadas da capital.
O prédio contará com 63 unidades, entre studios e apartamentos de um quarto, com opções garden, pensadas tanto para moradia quanto para investimento.
O FIT @370 oferece piscina, sauna, academia, espaço crossfit, áreas gourmet, lavanderia compartilhada, conference room, smart delivery, bicicletário e pet care.
Entre os diferenciais estão as soluções tecnológicas e sustentáveis, como acesso por reconhecimento facial e wi-fi nas áreas comuns. Com geração de energia fotovoltaica parcial e sistema construtivo em Light Steel Frame, que reduz o consumo de água e a geração de resíduos.
Com cerca de 50% das unidades já comercializadas, o empreendimento apresenta valores a partir de R$654.354.
Apartamento em Itapuã
A Javé Construtora está lançando o Heleganz Residence em Itapoã, Vila Velha, sendo um empreendimento de alto padrão localizado na Alameda do Amor, próximo à Praia de Beverly Hills.
O residencial terá apenas cinco unidades por andar e 55 apartamentos no total, com opções de 4 quartos (3 suítes), apartamentos garden e coberturas duplex, unidades a partir de 131,24 m², até quatro vagas de garagem e 10 lojas no térreo, ampliando a conveniência no dia a dia.
O projeto se destaca pelo lazer completo, que inclui piscina adulto e infantil, deck molhado, solarium, bangalô, sauna com sala de repouso, academia completa, quadra recreativa, espaço kids, game room, espaço brasa, cine outdoor, espaço gourmet e salão de festas.
Empreendimento de luxo em Barro Vermelho
A RS Construtora e o Grupo Incospal anunciaram o Edge Luxury Apartments, mais um empreendimento de alto padrão previsto para chegar ao mercado em 2026.
Localizado no bairro Barro Vermelho, o edifício terá 17 andares e 72 apartamentos, incluindo unidades duplex, com plantas amplas e flexíveis, de até quatro quartos.
Com valores a partir de R$ 1,3 milhão, o projeto aposta em área de lazer completa e em uma localização estratégica, na esquina das ruas Doutor João Carlos de Souza e Arlindo Braz do Nascimento.
Apartamento no Barro Vermelho
A Igom Desenvolvedora lança o Casa Ilzze, um empreendimento residencial de alto padrão em parceria com a Mazzini Construtora, localizado no Barro Vermelho, em Vitória, com vista permanente de 180º para o Canal de Vitória.
O residencial contará com apartamentos de 4 suítes, com metragens entre 166,73 m² e 355,27 m², além de unidades com áreas abertas e opções garden.
A infraestrutura inclui duas áreas de lazer, com piscina externa com vista para o Canal, piscina coberta e aquecida, academia equipada com tecnologia Technogym, espaço confraria e conexão direta com a ciclovia que liga a Praia do Canto à Reta da Penha.
O empreendimento terá acessos pelas ruas Desembargador João Manoel de Carvalho e da Grécia.
Empreendimento em Itaparica
O U.Connect Residence é um pré-lançamento de alto padrão da Galwan em Coqueiral de Itaparica, Vila Velha, localizado na esquina das ruas Annor Silva e 7 de Junho, próximo à Universidade de Vila Velha (UVV) e ao Shopping Vila Velha.
O empreendimento propõe a integração entre moradia, trabalho e lazer, alinhada às demandas da vida contemporânea.
O projeto será composto por uma torre residencial de 29 pavimentos, com unidades studio, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e 11 unidades garden.
Registrado como short stay (aluguel de curta temporada), o empreendimento também é voltado a investidores, inclusive para uso com plataformas como Airbnb, e será realizado no modelo de condomínio fechado a preço de custo.
Um dos principais diferenciais é o Hub de Coworking, com 803 m², acesso exclusivo e estrutura voltada à produtividade, incluindo espaço arena para eventos, áreas de trabalho compartilhado, estações multifuncionais, cabines de foco e ambientes de convivência.
A área de lazer contará com fitness, espaço gourmet, churrasqueiras, playground, brinquedoteca, salão de festas multiuso e piscinas adulto e infantil.
*Texto sob a supervisão do editor Edu Kopernick
Estagiário
Jornalista em formação pela Universidade Federal do Espírito Santo (Ufes), apaixonado por esportes e estagiário no jornal Folha Vitória
