Edifícios com pavimento térreo destinado a comércios, serviços e espaços culturais vem conquistando o setor imobiliário. Na Praia do Canto, em Vitória, as fachadas ativas são valorizadas em empreendimentos modernos de alto padrão.
A fachada ativa tem o objetivo de promover usos mais dinâmicos dos passeios públicos em interação com atividades instaladas nos térreos das edificações a fim de fortalecer a vida urbana nos espaços.
Fachada
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Uma das vantagens da fachada ativa é que ela torna as cidades mais amigáveis melhorando a estética do ambiente físico, a iluminação e sinalização das ruas e passeios públicos, contribuindo assim para a segurança da região. Além do mais, as calçadas fomentam a economia local, pois encorajam pedestres a frequentar o comércio. E os moradores têm fácil acesso a produtos e serviços a poucos metros de seus apartamentos.
“Bem integrados ao espaço público, eles qualificam a experiência de morar e valorizam as comunidades”, afirma o diretor de Materiais e Tecnologia do Sinduscon-ES e diretor da Mazzini Construtora, Luiz Guilherme Mazzini Gomes.
Conforme diz o diretor, as fachadas ativas trazem calçadas enriquecidas com paisagismo, áreas de circulação generosas e mobiliários urbanos que as tornam mais humanas, acolhedoras e com uma relação direta entre os empreendimentos imobiliários e o espaço público.
Nova Praia do Canto
Conhecido como um bairro nobre de Vitória, a Praia do Canto vem recebendo imóveis de luxo que estão enchendo os olhos de investidores e apaixonados pelo bairro. O ponto entre as ruas Elesbão Linhares e Reta da Penha já vem sendo chamado de Nova Praia do Canto.
Os edifícios com fachadas ativas vêm para movimentar ainda mais o comércio da região. Junto com os novos empreendimentos, esse ponto bairro está cercado de serviços exclusivos como uma rede de supermercados, padaria Monte Líbano, casa de carnes e cervejaria artesanal em uma charmosa varanda, o badalado Empório Joaquim, o restaurante Balthazar e a poucos metros dali, uma loja da Kopenhagen.
E para aproveitar todo esse conceito, a empresária Márcia Nascimento já pensa em comprar seu novo apartamento para desfrutar de um empreendimento de alto padrão e que lhe traga conforto e comodidade.
“A Praia do Canto é um bairro valorizado e ter tudo muito perto é incrível. Passeio todos os dias com meu cachorrinho e sempre que posso visito uma loja aqui e outra ali. Ter isso ainda mais próximo é ótimo. Já quero morar no bairro”, conclui.
Fora do Estado
A fachada ativa em São Paulo é um conceito que já vem sendo aplicado há décadas na cidade. Em 1958, a metrópole ganhava a primeira etapa do Icônico Conjunto Nacional, projetado pelo arquiteto David Libeskind, e, em 1966, o Copan de Oscar Niemeyer.
Em 1970, a legislação de uso e ocupação do solo de São Paulo passou a estimular muito mais os empreendimentos residenciais com muros enormes. Mas com a criação do novo Plano Diretor (2014), veio o incentivo para que as construtoras criassem prédios com fachadas ativas. A expectativa é que nos próximos anos, essa mudança ajude as calçadas da cidade a ficarem mais inclusivas e atraentes.
Ao apostar fachadas ativas em um empreendimento, a incorporadora amplia a área que pode construir no terreno e ainda lucrar com a venda ou aluguel dos imóveis que ocupam o térreo do edifício.
“É um bom negócio porque a incorporadora ganha o benefício de mais área no empreendimento. Mas, por outro lado, se as lojas não forem ocupadas, isso vira problema. Ou seja, é preciso avaliar se o lugar tem potencial para um comércio ou serviço”, destaca Luiz Guilherme Mazzini Gomes.
