O mercado imobiliário de luxo e alto padrão vive um momento muito positivo no Espírito Santo, seguindo a mesma tendência do cenário nacional. E, segundo o Banco Central, a estimativa para 2023 é que as coisas fiquem ainda melhores, com crescimento no volume de negócios e faturamento do setor.
Mais de 60% dos empresários do ramo imobiliário esperam que 2023 seja um ano melhor do que 2022, de acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).
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Grandes empreendimentos, com custos que na média nacional é de R$ 2,5 milhões, estão se espalhando tanto nas grandes cidades, quanto no interior, para onde têm se mudado famílias que buscam mais privacidade e segurança.
Efeito pandemia
Durante a pandemia, as pessoas foram obrigadas a permanecerem muito tempo em suas casas. As viagens para o exterior foram proibidas e o alto valor do dólar fez com que muitas famílias deixassem de investir no exterior.
Além disso, muitos profissionais se mantém trabalhando no sistema home office e não é pouca a quantidade de pessoas que antes saíam muito, mas agora preferem receber amigos em casa, visando à segurança.
Nos últimos dois anos e meio, essa mudança de rotina tem feito com que um número cada vez maior de consumidores se preocupem menos em fazer economias e optem por investirem alto no conforto do lar, na facilidade de acesso a serviços, em uma melhor segurança.
Comodidade
“A demanda por imóveis de alto padrão aumentou consideravelmente. São clientes que buscam uma experiência diferenciada de moradia, uma rotina com melhor qualidade de vida. E as incorporadoras entenderam bem essa demanda. Por isso têm surgido empreendimentos que, além do alto padrão de acabamento dos apartamentos, da fachada do prédio, o morador conta com academia, piscinas, brinquedoteca, salão de festa e muitos outros diferenciais”, aponta Enrico Sperancin, coordenador de produto da Lopes Imóveis.
Em julho de 2022, Sperancin participou da venda da cobertura mais cara do Estado, na Praia do Canto, por R$ 11,6 milhões. E este ano se mantém trabalhando em dois empreendimentos. O Reserva Vitória, na Praia da Jurema, em Vitória, em que os apartamentos, a partir de 185 metros quadrados, custam a partir de R$ 3,4 milhões; e o Singular For Life (onde foi vendida a cobertura mais cara), na Praia do Canto, em Vitória, com imóveis maiores, a partir de 250 metros quadrados e custo variando de R$ 5 milhões a R$ 6 milhões.
Luxo
Mas, o que faz um condomínio ser de luxo? Alguns critérios são bem claros, entre eles, a que o mercado chama de trendy location. “Condomínios localizados em bairros nobres, com desenvolvimento urbano máximo, próximos a diferentes estabelecimentos – padarias, lojas, restaurantes e hotéis – de padrão elevado”, explica Sperandio.
Além da localização, toda a concepção de um condomínio de luxo precisa ser diferenciada. “São empreendimentos com designer contemporâneo internacional, com projetos geralmente assinados por arquitetos renomados; residências amplas, acolhedoras, funcionais; e uma completa estrutura de lazer, que faça com que o morador se sinta em um resort. São construções com altos níveis de qualidade e requinte.”, destaca Enrico.
O corretor Eduardo Balestrassi também atua no segmento de imóveis de luxo. Atualmente está trabalhando na venda dos apartamentos do Taj Home Resort, com unidades de 3 suítes a partir de R$ 2,4 milhões na torre de 50 andares (maior torre residencial do ES); e 4 suítes a partir de R$ 4,5 milhões na torre de 25 andares. E o destaque é uma área de lazer com 21.000 m2 e todos os serviços agregados. Um verdadeiro resort urbano.
Exclusividade e segurança
“Um empreendimento de luxo é idealizado para promover total bem-estar à pessoa ou família que adquirir um imóvel. A proposta é garantir o maior número de atividades e serviços num mesmo espaço, evitando o excesso de deslocamento por parte dos moradores, o que faz toda a diferença na rotina, facilitando bastante.”, aponta Balestrassi.
Outro ponto destacado pelo corretor é a segurança. “De um modo geral, essa é uma preocupação cada vez maior das pessoas. Por isso, é preciso incluir dois itens na lista de diferenciais que fazem um empreendimento de luxo. E esses itens são automação residencial e sofisticados equipamentos de segurança”, conta o corretor.
E vale lembrar que muitos dos serviços oferecidos pela maioria dos condomínios de luxo são exclusivos. E garantem comodidade às famílias. Afinal, ali mesmo no condomínio, o morador pode malhar, se divertir, relaxar, receber amigos em espaços com jardinagem e tecnologia de padrão internacional. Enfim, menos tempo gasto para ter acesso a essa mordomia e menos riscos, portanto, uma rotina mais segura.
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