Grande Vitória tem o maior número de imóveis em construção em 10 anos

O mercado da construção civil na Grande Vitória vive seu melhor momento em uma década. O 45º Censo Imobiliário, realizado pelo Sinduscon-ES, aponta 17.177 unidades de imóveis em construção no primeiro semestre de 2025. Esse número representa crescimento de 15,4% em relação ao levantamento anterior, de 2024. Além disso, o total é 4% maior que o registrado em 2016, quando havia 16.493 unidades em produção.

Apesar do crescimento expressivo de imóveis, o número ainda está distante do auge histórico. Em 2012, a marca atingiu 36.461 unidades em construção na Grande Vitória. Hoje, o mercado alcança metade desse volume, porém com composição diferente. A maior parte das unidades é de médio e alto padrão. Nesse sentido, são 10.011 residenciais. Já o segmento econômico, ligado ao Minha Casa Minha Vida, responde por 6.732 imóveis.

Imóveis comerciais

Outro dado relevante do censo é o número de imóveis comerciais em produção. Atualmente, são 434 unidades comerciais em construção. Do mesmo modo, o levantamento destaca a venda de 76,5% do total de unidades. Ou seja, esse percentual é maior que os 74,3% do estudo anterior. Ou seja, as vendas acompanharam o aumento da produção.

No segmento econômico, o mercado mostra ritmo mais acelerado. O destaque é Vila Velha, com VSO (valor sobre oferta) médio mensal de 9,8%. Esse índice significa que a venda do estoque ocorreria em pouco mais de dez meses. Já no segmento econômico geral, o VSO chegou a 8,9% ao mês. No médio e alto padrão, o índice foi menor, 5,4% ao mês, com estoques de até 18 meses.

O primeiro semestre de 2025 também teve muitos novos lançamentos. As construtoras lançaram 3.253 unidades e concluíram 927 no período. Vila Velha concentra 52,3% do total em produção e lidera a oferta habitacional. O município também foi responsável por 70% das unidades da Grande Vitória. Segundo o Sinduscon-ES, o plano diretor favorece a expansão.

Vila Velha lidera venda de imóveis

A pesquisa mostra ainda a diferença no preço médio do metro quadrado entre os municípios. Vitória mantém os valores mais altos, seguida de Vila Velha e Serra. Na tipologia de quatro quartos ou mais, Vitória chegou a R$ 22.245 por metro quadrado. Já Vila Velha registrou média de R$ 18.263, enquanto a pesquisa anterior apontava R$ 15.296.

A única exceção na hierarquia de preços ocorre nos imóveis de um quarto. Nesse caso, Vila Velha lidera com R$ 19.068 por metro quadrado, contra R$ 18.101 em Vitória. Já o menor preço foi registrado em Serra, em apartamentos de dois quartos do programa Minha Casa Minha Vida. Nessa tipologia, o valor médio é de R$ 6.936 por metro quadrado.

O Sinduscon-ES ressaltou que os preços dos imóveis subiram tanto para novos quanto para usados. Entretanto, a alta da taxa de juros prejudica um aquecimento mais intenso. Mesmo assim, a valorização é consistente em todos os segmentos. Isso reforça a atratividade do setor, mesmo diante dos desafios econômicos nacionais.

Construtoras mais presentes

Entre as construtoras, algumas empresas mantêm maior presença. Morar, MRV e Argo lideram em número de unidades em construção na Grande Vitória. Já a Galwan ocupa posição de destaque em área privativa, com 133.992 metros quadrados em produção. Outras companhias como Nazca também figuram entre as principais construtoras ativas na região.

O levantamento foi feito com 73 empresas participantes e mostra um retrato do setor. O Censo Imobiliário é realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, que acompanha empreendimentos acima de 800 metros quadrados. Guarapari e Fundão não entram na pesquisa, que foca na aglomeração urbana da Grande Vitória.