O fundo BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), primeiro fundo imobiliário focado em agricultura no Brasil, adquiriu terminal portuário privado em Vila Velha. O investimento é voltado para a disponibilização de condições logísticas para o escoamento da produção, por meio de terminais de transbordo, centros de recebimento, terminais portuários e armazéns.
Os fundos imobiliários, modalidade que vem ganhando cada vez mais adeptos, reúnem recursos dos investidores para serem aplicados em imóveis, reduzindo o valor necessário para participar de tal empreendimento.
Nesse sentido, surge a ideia de criar um fundo imobiliário focado em agricultura, em um cenário de preços das commodities e inflação em alta, que beneficiam a valorização das propriedades rurais, assim como o real fraco facilita a exportação.
Além disso, os espaços para armazenagem são limitados no Brasil, levando em conta também as estimativa da CONAB de que a produção agrícola nos próximos 10 anos tende a continuar em trajetória crescente.
Saiba mais sobre o 1º fundo relacionado à agricultura no Brasil
O BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) é o primeiro fundo imobiliário brasileiro focado no agronegócio, disponibilizando 14 ativos para atender às demandas logísticas do setor e atuando por meio de terminais de transbordo, centros de recebimento, terminais portuários e armazéns.
“O BTAL11 é um fundo voltado ao campo logístico do agronegócio, um setor que está em um momento excepcional”, apontou Vinicius Torres, Portfolio Solutions da APX Investimentos. Ele explica que com o dólar alto e a demanda global por commodities crescendo cada vez mais, a busca por produtos brasileiros como soja, minério de ferro e celulose tende a crescer, beneficiando o BTAL11, que está posicionado em locais estratégicos para escoar esses produtos.
A partir desse cenário positivo, o BTAL11 visa aproveitar a alta da produção agrícola e a armazenagem limitada para entrar neste mercado. Uma das estratégias é adquirir ativos onde o déficit de armazenagem é maior, como no caso do Centro-Oeste, além de estarem próximos às vias de escoamento.
O Espírito Santo, nesse sentido, é destaque nacional tanto de produção quanto de escoamento, principalmente a partir da aquisição de um terminal portuário privado em Vila Velha com 4.436 m² e investimento total avaliado em R$ 47,875 milhões.
A sua remuneração anual prevista ao investidor é de aproximadamente 8,1% a partir do 2º ano, e 5,6% no primeiro ano. A estratégia do fundo é adquirir imóveis com garantias e valor de compra descontado, ou seja, imóveis baratos em relação ao seu potencial.
Além do Espírito Santo, o BTAL11 também possui ativos em Goiás, Paraná, Minas Gerais e Bahia, reduzindo os riscos do investimento.
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