A tecnologia avança a passos largos em todo o mundo. E na construção civil não é diferente. A cada dia surgem invenções e inovações tecnológicas capazes de acelerarem processos e, mais do que isso, garantirem cada vez mais precisão no planejamento da obra. Uma dessas novidades que vem chamando a atenção do mercado é o escanemento 3D.

Essa tecnologia é capaz de converter um ambiente interno ou externo em uma nuvem de pontos, que possui as dimensões reais do ambiente, e pode ser modelada em um projeto 3D.

Em outras palavras, permite tirar as medidas exatas do local, apontar as inserções desejadas pelo cliente em termos de estrutura física e também de acabamentos e móveis; e ainda produzir condições do cliente acompanhar a obra de uma forma diferenciada, por meio de imagens em 360 graus”, explica o empresário Takeo Fugiwara Santos, da empresa Mogai.

Vantagens

Entre as muitas vantagens dessa tecnologia, a mais fácil de entendermos é a possibilidade de gerar verdadeiras maquetes virtuais dos ambientes, o que permite tour virtual, acessando todos os detalhes da construção, em um modelo totalmente dimensionado com as medidas reais, aponta o empresário.

Parta se ter uma ideia, um arquiteto responsável pela reforma num apartamento precisa de todas as medidas do imóvel. Portanto terá de ir a esse imóvel com uma trena de mão ou a laser, fazer as medidas e anotá-las em um papel ou celular. Um processo que demora e está suscetível a erros.

“Podemos afirmar que para fazer todas as medidas de um apto de 2 quartos, é necessário pelo menos uma hora, com duas pessoas trabalhando. No caso do escaneamento a laser, esse tempo cai pra pelo menos a metade, com apenas um profissional”, aponta Takeo.

A administradora de empresas Marcela Ceolin conheceu a tecnologia e garante que na próxima obra, não abre mão dessas vantagens da tecnologia. “Todos nós que já fizemos uma reforma sabemos o quanto qualquer erro pode trazer um enorme transtorno. E a certeza de que todas medidas serão exatas e que nenhuma delas será esquecida é uma segurança que não dá pra abrir mão. Sem dizer que o custo é bem acessível, ao contrário do que imaginei quando comecei a receber a informação sobre processo”, relata Marcela

Quanto às vantagens específicas em relação às possíveis falhas no processo, o empresário enfatiza que diminui essa probabilidade de forma significativa. “O arquiteto vai fazer a modelagem e percebe que esqueceu de uma cota. No processo tradicional, ele terá de retornar ao imóvel para fazer a medição. Isso no 3D não acontece, pois a medida que vai fazendo o escaneamento, vai aparecendo em tempo real o resultado na tela do celular”, conta.

E na lista das vantagens dessa tecnologia, entra mais um tópico. “Falando do processo manual, o arquiteto só tem as medições e talvez algumas fotos tiradas do celular. Já no escaneamento, nós temos todas as medidas e fotos 360º.”, aponta o empresário.

De olho

Essa função das fotos 360 graus deve se tornar a queridinha também dos corretores de imóveis. Isso porque os potenciais compradores podem acessar as imagens na tela do celular e fazer uma verdadeira imersão no imóvel, sem necessidade de deslocamento até os locais que não teriam interesse.

Outra aplicação importantíssima para essa funcionalidade das fotos 360 é a possibilidade de acompanhar o avanço de uma obra com 100% das imagens reais. “Hoje, a maioria das construtoras disponibilizam algumas fotos. Mas, agora a construtora poderá disponibilizar o link com o tour virtual, equivalente ao Street View, onde o cliente pode navegar pelo prédio e ter noção exata ed como está o cumprimento do cronograma da obra”, enumera Takeo.

Por fim, as fotos 360º auxiliam também o controle por parte dos gestores da obra, que poderão ter acesso as condições reais do avanço físico do empreendimento, sem necessidade de tantos deslocamentos.

Custo

O Escaneamento 3D é uma tecnologia que já vem sendo utilizado pela indústria há algum tempo, mas, o que muda agora é o custo. “Recentemente, o escaneamento ainda era uma ferramenta muito cara, até mesmo para a indústria, só sendo utilizada em projetos específicos. E hoje ainda existem equipamentos que ultrapassam a casa dos seis dígitos. Porém, esse custo vem baixando a cada dia. Hoje, podemos fazer o escanemento de um apartamento de, dois quartos, por exemplo, a partir de R$ 700,00”, detalha o empresário.

Em relação à complexidade do processo, Fugiwara explica que a operação do equipamento para a coleta de imagens e o escaneamento não é atividade simples. Mas, destaca que, após o escaneamento é preciso gerar os modelos 3D, e ai sim, é necessário o trabalho de um profissional capacitado.

O empresário afirma que a expectativa é que muitos corretores de imóveis usem a tecnologia, principalmente os de imóveis mais caros. E que também enxerga ainda grande potencial nas construtoras, tanto para acompanhamento de obra como comunicação com o cliente.

Por Leticia Vieira e Luciene Araujo