As ocorrências de danos estruturais em prédios são bem comuns. Elas vão das mais simples, como a necessidade de uma nova pintura, às mais graves, incluindo a queda de uma parede ou mesmo de todo um edifício. Esse é um tema que sempre gera polêmica, em consequência de sua seriedade.

“Afinal, estamos falando da segurança das pessoas, de preservação de vidas”,  defende o engenheiro Civil, Ambiental e de Segurança do Trabalho, Giuliano Battisti. Ele  atua como gerente de Relacionamento Institucional do Crea-ES, bem como responsável pela regulamentação e segurança nas obras. E foi o entrevistado da tarde desta quarta-feira (02/08), do programa Quem Constrói, veiculado na Pan News (90,5 FM). No quadro Papo com Especialista, esclareceu muitas dúvidas sobre o assunto.

Danos estruturais

Em um dos primeiros programas, as jornalistas Letícia Vieira e Luciene Araujo receberam no estúdio, o advogado Felipe da Matta, que tratou dos “5 Cês” dos condomínios. Em outras palavras, os problemas mais comuns: criança, cachorro, carro, calote e cano. Ou seja, as ocorrências que tratam de questões em garagens e circulação interna do condomínio, indimplências e danos estruturais.

E esse último tema, rendeu muita pergunta dos ouvintes. “Então, entendemos a necessidade de conversar mais sobre regras e cuidados necessários para evitar problemas que podem ser muito graves. Incluindo a queda das estrututas. Assim, colocando em risco a vida dos moradores”, destacou a âncora Letícia Vieira.

O entrevistado iniciou a conversa destacando a importâcia da oportunidade de falar com a sociedade. “Muito bacana vocês abrirem esse espaço. Parabéns pela iniciativa de nos permitir levar informação. Porque disso que as pessoas precisam: de orientação. Para evitar tantos problemas que temos visto acontecer”, elogiou o especialista.

E o primeiro tópico questionado ao especialista foi sobre um problema bastante conhecido: vazamentos e infiltrações. Como evitar esse tipo de dor de cabeça logo na construção?

Evitando problemas

Battisti destaca que quando se fala em evitar infiltração, unidade ou vazamento, é preciso atenção antes da obra. “Estamos falando do projeto de impermeabilização, que envolva a drenagem a microdregnagem”, enumerou.

Ele citou o exemplo de marquises de prédios ou mesmo públicas. Nelas, muitas vezes cai sujeira, folhas de árvores e ninguém faz manutenção. Então o caminho de vazão fica obstruído e passa a acumular água. “E a água, depois de um tempo acumulada, ela percola, começa a infiltrar. É capaz de entrar em um local e sair lá na frente, dificultando muito identificar onde coemça essa infiltração”, explica.

Diante disso, um profissional devidamente habilitado fará um projeto que contempla ação de drenagem para que a água não fique acumulada. Bem como de impermeabilização para que a água não penetre naquela superfíe. “São dois pontos chaves que precisamos estar muito atentos”, acrescenta.

No entanto, o engenheiro faz um alerta. “Toda estrutura precisa de cuidado, de manutenção. É preciso seguir o manual entregue pela construtora”. Portanto, o sindico ou empresa responsável pela administraçao do condomínio, precisa cumprir o Plano de Manutenção. “Manutenção evita quebradeira”, brincou o diretor do Crea-ES.

Mas, quando eles ocorrem, de quem é a responsabilidade? Do condomínio ou do morador?

Responsabilidade

A responsabilidade pelos gastos e pelas despesas é um assunto bastante delicado. Principalmente, quando envolve manutenção (reparos e obras). Mas, afinal, a responsabilidade é do condomínio ou do morador?

A rede vertical, ou coluna principal, conduz água e esgoto entre os andares e a rua. Por isso, é de uso comum, de responsabilidade do condomínio. Inclusive, qualquer obra realizada nas unidades, em virtude de problemas nesta rede.

Já a rede horizontal liga a coluna à unidade por meio de canos (recebe água da rede vertical e conduz esgoto para ela). “Por ser de uso particular, a responsabilidade por reparos e danos nela ocorridos é do morador, inclusive se o dano for causado ao vizinho”, explica. Caso haja um vazamento no teto do banheiro, por exemplo, decorrente de problemas na rede horizontal, o morador de cima é o responsável pelo reparo.

Quem Constrói

Battisti explicou ainda sobre vícios construtivos e enfatizou a importância na hora de comprar ou alugar um imóvel. Falou ainda sobre quais os principais pontos a se observar na construção antes de fechar negócio. Enfatizando os cuidados que o proprietário deve ter para evitar problemas com contratações irregulares. Assim, apontou  mais uma vez as vantagens de contratar empresas e profissionais registrados no Crea-ES.

O programa Quem Cosntrói vai ao ar toda quarta-feira, sempre às 15h, pela Pan News (90,5 FM).

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