Quando um imóvel é vendido, é necessário apurar o ganho de capital. O ganho de capital representa o lucro que a pessoa teve com a venda do bem. A Receita Federal disponibiliza um programa para que o contribuinte faça esse cálculo.
Você mesmo pode fazer o download do Programa de Apuração dos Ganhos de Capital (GCap), no qual deverá informar os valores da transação, forma de pagamento, datas de aquisição e de alienação. A partir daí, o software fará o cálculo do imposto automaticamente.
Esse valor deve ser quitado até o último dia útil do mês posterior ao da venda. Ou seja, é preciso apurar o ganho de capital no momento da venda, e não somente ao fazer a declaração do Imposto de Renda no ano seguinte.
Digamos que você tinha um apartamento de R$300 mil e o vendeu por R$350 mil em janeiro. Nesse caso, o ganho de capital foi de R$50 mil, Então, incidirá 15% de IR sobre esse lucro. Vale lembrar que, nesse exemplo, você deve pagar esse tributo até o último dia útil do mês de março.
No artigo de amanhã, vamos tratar das modalidades de isenção do imposto sobre o ganho.
Até lá!
Tamires Endringer
A realização de aportes constantes em investimento de valor potencializa as chances de se obter maior capital investido no longo prazo, maximizando as chances de atingir objetivos traçados.
A disciplina na realização destes aportes periódicos, com consistência ao longo do tempo, aumenta as chances de se melhorar os resultados nos investimentos e o conhecimento da ação dos juros compostos sobre esses aportes facilita sua implementação.
Ao se considerar que a aplicação de recursos é um dever para que seja possível alcançar os objetivos definidos pelo investidor, sejam eles aquisição de um bem ou melhora na qualidade de vida, torna-se mais fácil aportar valores mensalmente.
Para entendermos a importância do aporte, comparamos uma aplicação sem aportes regulares com outra que realiza estes com regularidade, sendo que ao investir um capital inicial de R$ 1.000,00 a uma taxa de retorno de 1 % ao mês ao longo de 20 anos, se obtém como montante R$ 10.892,55 ao final do período.
Porém, o mesmo investimento inicial com aportes mensais de R$ 100,00, adicionais à aplicação inicial, resulta em um montante de aproximadamente R$ 110.000,00 no mesmo período de 20 anos.
Essa diferença considerável apurada ao final do período ocorre devido a ação dos juros compostos sobre cada aporte adicional mensal aplicado, que, como demonstrado, pode ser pequeno no momento da realização, mas tem impacto significativo nos resultados.
Quanto antes se iniciar a realização dos aportes, maiores são as chances de resultados expressivos.
Se no caso apresentado deixarmos de aportar por apenas 12 meses no início do período de investimentos, o montante ao final dos 20 anos será de R$ 97.558,48.
A não realização dos aportes, no início dos investimentos resultou em um montante final menor de mais de R$ 12.000,00.
Criar o hábito de realizar aportes mensais nos investimentos e estar ciente de que a não realização destes irá impactar o resultado é grande incentivo para a realização dos aportes e condição primária para que os objetivos de longo prazo sejam alcançados.
Pedro Simmer é Administrador, Mestre em Gestão Pública pela UFES, especialista em Finanças, Servidor Público Estadual atuando nas áreas de Planejamento, Orçamento e Gestão e Professor de Planejamento Estratégico e Finanças.
As informações/opiniões aqui escritas são de cunho pessoal e não necessariamente refletem os posicionamentos do Folha Vitória
