Quem nunca cantou o verso “eu quero uma casa…” só mudando o lugar para acolher a família, morar só ou para ter um lugar para chamar de seu, mas esbarrou com uma lista de limitações? Uma delas envolve a questão financeira, já que para um investimento tão robusto, uma das exigências é o pagamento da entrada. Mesmo que pareça um sonho distante, com planejamento é possível, e o consórcio é uma modalidade que oferece uma opção segura e barata com planos que se ajustam ao seu orçamento.
Comprar imóvel sem entrada? Como isso é possível?
Quando se planeja comprar uma casa, a opção mais frequente é pensar em um financiamento, e essa é uma modalidade que exige um valor de entrada. É nessa hora que muitas pessoas adiam seu sonho, porque não têm disponível um valor significativo de imediato.
E são muitas as razões para que não se tenha essa disponibilidade financeira para investir em um financiamento. Quer um exemplo? Não comprometer a reserva financeira, que garante a segurança da família e uma ajuda contra imprevistos.
Nesse sentido, seria possível se organizar para conseguir acumular o valor necessário para comprar a sua casa à vista. No entanto, essa escolha exige disciplina e comprometimento, o que nem todos conseguem ter, além do fator tempo.
De modo que é nessa hora que o consórcio imobiliário se apresenta como uma modalidade que te apoia em duas poderosas missões: aprender a poupar, sendo um bom professor de matemática financeira; e não precisar dispor de um valor alto de entrada, porque se trata de um investimento sem juros, sem sustos e sem entrada.
Com a dinâmica do consórcio, você consegue se programar contando com o seu orçamento para um investimento de longo prazo. Aqui, você se une a um grupo de pessoas com o mesmo objetivo e poupa juntos, garantindo que todos realizem seus sonhos, sob a supervisão de uma administradora de consórcio.
E como funciona um consórcio imobiliário?
Na prática, consórcio imobiliário não tem diferenças significativas com relação às outras categorias de consórcio. De qualquer modo, aqui vale abordar os principais pontos desse procedimento.
Aqueles que têm o mesmo interesse de adquirir uma casa se reúnem em um grupo para um autofinanciamento e, juntos, conquistarem a realização do seu sonho. Logo no início do consórcio, é definido o bem de referência, o que determinará o valor ao qual cada participante terá direito para a compra do seu imóvel.
Para arrecadar os valores, cada participante faz o pagamento das suas parcelas, definidas em contrato e que correspondem ao valor da sua carta de crédito, mensalmente. Nas assembleias, que são as reuniões mensais, são realizados os sorteios e a tão aguardada contemplação, e o sorteado da vez precisa estar com as parcelas em dia.
A carta de crédito é dinheiro na mão, permitindo a compra do bem desejado. Recebê-la, antecipadamente, não significa que o consorciado deixará de pagar as parcelas restantes. A continuidade dos pagamentos garante que os demais participantes do grupo do consórcio tenham a mesma oportunidade e recebam a carta de crédito. Até o final do grupo, todos aqueles, que estiverem com as parcelas em dia, receberão a carta de crédito e poderão comprar a tão sonhada casa.
Afinal, por que o consórcio é uma boa alternativa?
Ter a chance de comprar seu imóvel sem ter uma alta quantia de entrada não é a única vantagem do consórcio. O consórcio é uma compra programada, cujos benefícios, no longo prazo, fazem dele uma alternativa muito vantajosa para quem deseja poupar e garantir a compra do imóvel próprio com tranquilidade.
Afinal, além da exigência do valor de entrada, o consórcio não tem juros. E quem opta pelo consórcio paga apenas a taxa de administração, que é diluída nas parcelas e remunera a administradora, que, fiscalizada e autorizada pelo Banco Central do Brasil, o Bacen, gerencia a saúde financeira do grupo, garantindo que todos realizem seus objetivos.
Outra vantagem para o consorciado é ter a chance de ser contemplado a partir do primeiro sorteio e receber, antecipadamente, a carta de crédito. Agora quem não quer contar apenas com a sorte também pode se programar para ofertar lances e tentar antecipar a contemplação.
O lance funciona como uma antecipação para receber a carta de crédito, ou seja, quem faz uma oferta escolheu pagar um valor em troca do recebimento adiantado da carta de crédito, e o participante paga esse valor desde que o seu lance seja o maior ofertado e seja vencedor no grupo.
No caso do consórcio de imóvel, além de recursos próprios (um valor que você tem guardado), o consorciado pode usar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) com algumas condições. E aqui vale consultar as regras para entender as normas e a dinâmica do grupo, do qual estiver participando.
E quem pode aderir a um consórcio imobiliário?
O perfil do participante de consórcio é de quem deseja comprar a sua casa no longo prazo, afinal, essa modalidade de investimento é quem ajuda a moldar um perfil poupador, que investe um pouco todo mês sem comprometer seu orçamento.
Planejamento é a palavra que define aqueles que optam por um plano de consórcio, além de ser uma opção muito vantajosa para quem não dispõe de um alto valor de entrada, mas se planeja, espera e poupa.
Conquistar a casa própria oferece muita autonomia, segurança, uma oportunidade para ampliar o patrimônio e garante um futuro tranquilo. Exatamente por isso, não desista do seu sonho e dê o primeiro passo e o mais importante para realizar seu sonho e ter um lugar para chamar de seu.
Simule aqui um consórcio e encontre a parcela que cabe no seu bolso.
E se você precisa de mais detalhes para planejar e garantir a realização do seu sonho, procure por uma administradora. Há mais de 30 anos no mercado, a Embracon tem planos que se encaixam no seu bolso e tem o tamanho do seu sonho. Acesse e saiba mais: www.embracon.com.br