Por Luiz Henrique Stanger e Ricardo Frizera | O mercado imobiliário capixaba está surfando a onda dos juros no Brasil e se prepara para receber uma das injeções de capital mais significativas dos últimos anos, liderada pela Apex Investimentos Imobiliários, empresa do grupo Apex Partners — mesmo em meio à crise. A casa de investimentos capixaba está estruturando uma série de operações que irão injetar R$200 milhões na construção civil capixaba em 2020 e criar 2 mil empregos diretos e indiretos. Sobre os investimentos imobiliários que pretendem aquecer a retomada da economia capixaba, conversamos com o CEO da Apex, Angelo Dalla Bernardina.
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Mesmo meio à crise desencadeada pela pandemia, o mercado imobiliário brasileiro foi resiliente. É o que diz o CEO da Apex Partners, Angelo Dalla Bernardina, que aponta que o principal motivo é o novo patamar de juros baixos.
“A SELIC nas mínimas históricas estimula financiamentos imobiliários e aquece a demanda por imóveis. Em meio a isso registramos juros inéditos para a compra de imóveis, na faixa de 7% ao ano. Isso ajuda o comprador”.
Em meio a esse ‘boom’ imobiliário, a Apex tem realizado cada vez mais operações na área, por meio da sua plataforma de investimentos no mercado imobiliário, a Apex Investimentos Imobiliários.
Angelo calcula que em 2020, a casa já captou mais de R$ 120 milhões em investimentos na área imobiliária. Apenas nos últimos 30 dias, foram R$ 55 milhões. Até o fim de 2020, deve chegar a casa dos R$ 200 milhões. Tudo isso em investimentos no Espírito Santo.
Os investimentos realizados resultarão em uma oferta de mais de meio bilhão de reais (ou R$500 milhões), considerando o indicador do VGV (Valor Geral de Vendas), soma do valor de mercado de todos os imóveis que serão comercializados.
Além disso, a casa de investimentos estima uma geração de 2 mil empregos diretos e indiretos. Os produtos estarão distribuídos por bairros mais nobres da Grande Vitória, com foco na Enseada do Suá, Jardim Camburi, Praia da Costa, Bento Ferreira e Praia do Canto.
Ainda dentro do escopo do mercado imobiliário, a Apex também está realizando investimentos em inovação. O CEO da companhia anunciou o patrocínio da empresa ao ‘hub’ de startups de construção civil (chamadas ‘construtechs’) capixaba Base 027, oferecendo apoio financeiro e técnico aos inovadores.
A Apex Investimentos Imobiliários montou uma tese de investimentos anos antes do atual patamar de juros baixos, em época que a taxa Selic ainda era de 2 dígitos e o mercado propagava apenas notícias negativas e queda nas vendas. Agora, com novos fundamentos, a casa de investimentos colhe bons frutos.
Com empreendimentos prontos ou sendo entregues, os bairros em que estão localizados os lançamentos da Apex são mercados consolidados e com demanda em alta.
A Praia do Canto, que está recebendo diversos lançamentos, é conhecida e desejada pela alta qualidade de vida por aqueles que topam pagar numa faixa de 10 a 15 mil reais o metro quadrado em empreendimentos novos.
Já Bento Ferreira, com suas ruas largas planejadas, grandes terrenos e localização estratégica, vem ganhando, além de empreendimentos, novos adeptos do bairro. Para imóveis novos, os valores de metro quadrado está casa dos 7 mil reais.
Na outra ponta da cidade está Jardim Camburi, o bairro mais populoso de Vitória, com diversidade de opções de mordida, lazer e comércio. O bairro, antes tido como distante de tudo, hoje tem vida própria e um apartamento de 3 quartos com 100 metros quadrados e 2 vagas pode custar cerca de 800 mil reais.
Na esteira de consolidação imobiliária ainda estão Enseada do Suá, que somado ao cunho comercial passa a ter vocação residencial; e Praia da Costa, que com pouquíssimos espaços disponíveis atrai quem busca um estilo de vida mais praiano.
*Luiz Henrique Stanger é consultor imobiliário e escreve a coluna aos domingos
Com alegria anuncio que o consultor imobiliário Luiz Henrique Stanger começa a escrever conosco a coluna Mundo Business aos domingos. Conheça mais sobre o Stanger visitando seu perfil pessoal no Instagram (@stanger.luiz) e o Portal Stanger (@portalstanger).
De acordo com Stanger, seu objetivo é trazer os bastidores do mercado imobiliário capixaba: novos lançamentos, grandes transações e tendências microrregionais. Seja bem-vindo, Stanger!
Após dois meses de deflação, em junho, o IPCA apresentou alta de 0,56%.
As informações/opiniões aqui escritas são de cunho pessoal e não necessariamente refletem os posicionamentos do Folha Vitória
